専門技術者による精度の高い設備点検、迅速なトラブル対応、そして将来を見据えたリニューアル計画まで、質の高い技術サポートを提供。
長く住むほどに価値を感じられる住環境を創り上げます。
リニューアル専門部署、一級建築士事務所を設置。
建物診断、工事設計・監理、長期修繕計画の作成等、各分野に精通した専門部隊を形成し、
ワンストップサービスを実現いたします。
安心して暮らせる住環境を守るためには、建物の外観や共用部の清掃だけでなく、各種設備の定期的な保守・点検が欠かせません。
弊社は、グループ会社の日本管財・日本住宅管理の技術部門との連携とバックアップにより、異常の早期発見および迅速な対応を可能にします。
蓄積された経験とノウハウが、マンションの「安心と安全」を日々守ります。
廊下・階段
屋上・屋根
屋上・屋根
駐車場
駐輪場
TV共視聴設備
電気設備
給排水設備
消防設備
マンションの共用設備は、日常の暮らしを支える「ライフラインの要」です。
しかし、築年数の経過とともに、給排水・電気・エレベーター・消防設備などの各設備は、経年劣化により故障や性能低下のリスクが高まっていきます。
そのまま使用を続けることは、突発的なトラブルや高額な緊急修繕費用の発生リスクを抱えながら暮らすことを意味します。
だからこそ、計画的な設備リニューアルによって、機器の延命・性能回復・安全性向上を図ることが、安定したマンション運営と資産維持につながるのです。
マンションの快適な居住環境を確保し、資産価値を維持するためには適切な修繕工事を行うことが必要となります。
弊社では、グループ内の一級建築士事務所が現状に即した無駄のない修繕計画を作成させていただきます。
※簡易版の作成にあたっては、関係書類（直近の長期修繕計画書、工事履歴、建築図面、各種点検報告書等）のご提供が必要となります。
長期修繕計画とは、建物設備の耐用年数から「何年後にどのような工事を行うのか」という工事周期に基づいて設定金額を算出するものですが、修繕積立金も管理費と同じように、分譲時には低く設定されているケースが多いです。
いざ工事が間近に迫ってから必要なお金が貯まっていない！という事態にならないためにも、資金計画は適切に見直していくことが重要です。
弊社では、設備点検等からタイムリーに劣化状況を把握し最適な修繕計画をご提案するとともに、管理組合様の収支についても段階的に改善を図ります。
弊社では、長期修繕計画に基づき、改修の時期が近付いている物件に対し、まず劣化診断調査を実施いたします。
その結果に基づき、改修の要否の判断を行います。
改修が必要と判断した場合、現状の築年数、建物の規模などについて総合的に勘案。下記の方式の中から最適な方式を選定し、管理組合様にご提案いたします。
診断調査から、改修設計図書の作成、施工会社選定時においては、管理組合様に適切な助言とサポートを行います。
工事が開始すると、施工会社に対しての工事監理を行います。
対象：小規模な建物
設計から工事完了まで管理会社が責任をもって工事を遂行いたします。
設計監理費用が不要となるため、コスト低減が可能。アフター保証も管理会社が管理するため安心であり、非常にご好評いただいている方式です。
対象：60戸前後の建物
弊社がCMR（コンストラクションマネージャー）として設計（工事内容検討）や施工会社の選定を透明性をもって進めさせていただきます。また、元請会社として施工することで、透明性を確保しながら施工のリスクを軽減でき、管理組合様にご安心いただける方式です。
アットリスクとは元請会社となることで施工に関するリスクも負うことを意味します（元請責任）。
対象：60戸超の建物（中～大規模）
PM(プロジェクトマネジメント）とは、プロジェクト（大規模改修工事）のすべての工程において、常に管理組合様を包括的にサポートするマネジメント業務の委託契約となります。
施工会社選定から始まり、弊社で作成した基本設計をベースに、複数社より選定した施工会社よりプロポーザル形式（各社独自の工事提案）にて見積資料を取得します。工事完了後は、施工会社と一体となってアフター保証を行うなど、管理会社が最後まで関わるため、逐次工事に関する相談が可能。非常に安心感があり、役員様の精神的な負担が大幅に軽減される方式です。
弊社は、独立系の管理会社として特定の業者にとらわれることなく、大規模修繕工事の設計段階から業者選定、工事管理まで、各工程で管理組合様を総合的にサポートします。工事内容や見積金額を分かりやすく明示し、管理組合様の立場に立って調整・交渉を行うことで、適正な品質と費用で工事を進められるようお手伝いします。
